Keller trockenlegen: So wirst du Feuchtigkeit dauerhaft los

Ein feuchter Keller kann viele Ursachen haben: Wasser dringt seitlich durch das Erdreich ein, steigt aus dem Fundament hoch oder bildet sich als Kondenswasser. Je nach Ursache gibt es unterschiedliche Methoden, wie du deinen Keller trockenlegen kannst. Im Folgenden stellen wir dir die gängigen Methoden vor, inklusive kurzer Anleitung, wann und wie sie angewendet werden.

Einsatzbereiche:

• Bei leichter bis mittlerer Feuchtigkeit
• Wenn keine Erdarbeiten (Zugang von außen) möglich sind
• Für Keller, die nicht dauerhaft als Wohnraum genutzt werden

Fehlt eine funktionierende Horizontalsperre im Fundamentbereich, zieht Feuchtigkeit von unten ins Mauerwerk. Hier gibt es die Möglichkeit, eine Sperre nachträglich einzubauen.

Wann ist eine Horizontalsperre sinnvoll?

• Bei fehlender oder beschädigter Originalabdichtung
• Wenn Feuchtigkeit von unten aufsteigt
• Besonders bei Altbauten mit Mauerwerk in Bodennähe

Mögliche Verfahren:

• Chemische Injektion: Abdichtungsmittel wie Silan oder Siloxan werden in das Mauerwerk gepresst und bilden eine wasserabweisende Sperrschicht.
• Mechanische Verfahren: Einschneiden von Edelstahlblechen oder Kunststoffbahnen ins Mauerwerk (Fachbetrieb nötig).

Ablauf des Injektionsverfahrens:

1. Bohrlöcher setzen im regelmäßigen Abstand entlang der Wand
2. Einpressen des Abdichtungsmittels unter niedrigem oder hohem Druck
3. Aushärten lassen
4. Optional: Sanierputz aufbringen zur optischen und funktionalen Wiederherstellung

Eine detaillierte Anleitung zum Injektionsverfahren findest du in unserem Ratgeber „Wand trockenlegen“. 

Vorteile:

• Kein Aushub erforderlich
• Auch von innen möglich
• Für Altbauten geeignet

Achtung: Die Wirksamkeit hängt stark vom Mauerwerk, der Durchfeuchtung und der Materialwahl ab. Mit einer fachgerechten Unterstützung bist du auf der sicheren Seite.

Nicht jede Feuchtigkeit im Keller stammt aus dem Erdreich. Oft bildet sich Kondenswasser durch warme Luft, die an den kühlen Kellerwänden kondensiert. Das kannst du einfach selbst in den Griff bekommen:

• Regelmäßiges Stoßlüften, im Sommer nur bei kühler Außenluft (z. B. morgens oder nachts)
• Einsatz von Luftentfeuchtern oder Bautrocknern
• Wärmedämmung von Kellerwänden oder -decken, um Temperaturunterschiede zu reduzieren
• Lüftungskonzepte mit einem Hygrostat, der die Luftfeuchtigkeit automatisch misst und steuert

Manchmal ist nicht der ganze Keller betroffen, sondern nur eine bestimmte Wand oder ein Bereich. 

So erkennst du eine punktuelle Durchfeuchtung:

• Feuchtigkeit begrenzt sich auf eine Ecke oder eine Wand
• Ursache lokal nachvollziehbar (z. B. durch Starkregen oder undichtes Fenster)

In einem solchen Fall reicht es aus, den Raum mit einem Luftentfeuchter oder einem speziellen Bautrockner zu trocknen.

In Altbauten sind feuchte Keller ein häufiges Problem. Oft gibt es keine funktionierende Abdichtung, oder sie wurde im Laufe der Jahrzehnte schadhaft. Hinzu kommen bauliche Besonderheiten wie dicke Natursteinwände, fehlende Drainagen oder Kellerböden direkt auf Erdreich. Wer einen Altbau besitzt oder saniert, steht daher vor besonderen Herausforderungen, wenn es um die Trockenlegung des Kellers geht.

Die folgenden baulichen Gegebenheiten erfordern eine besonders sorgfältige Planung der Sanierung. Oft ist eine Kombination mehrerer Methoden erforderlich, um den Keller dauerhaft trocken zu legen.

• Keine oder unzureichende Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• Poröses oder ungleichmäßiges Mauerwerk (z. B. Bruchstein, Mischmauerwerk)
• Keine Außenabdichtung nach heutigen Standards (DIN 18533)
• Fehlende Drainage oder verstopfte Entwässerungssysteme
• Kellerböden direkt auf Erdreich verlegt, ohne Abdichtungsschicht

Nicht jeder Altbau darf einfach von außen freigelegt werden. Wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder eine enge Bebauung vorliegt, sind Erdarbeiten entweder stark eingeschränkt oder gar nicht möglich.

In diesen Fällen bietet sich die Trockenlegung von innen an, beispielsweise über Injektionsverfahren oder innenliegende Abdichtungen. Auch spezielle Produkte für denkmalgeschützte Bausubstanz stehen zur Verfügung, etwa diffusionsoffene Sanierputze oder kapillaraktive Dämmsysteme.

Eine pauschale Lösung gibt es nicht. Die Trockenlegung eines Altbaukellers erfordert eine individuelle Bewertung durch Fachleute – idealerweise vor Ort. Die wichtigsten Schritte sind:

1. Ursachenanalyse: Woher kommt die Feuchtigkeit? (Bodenfeuchte, Sickerwasser, Kondensat, Altrohre)
2. Bestandsaufnahme des Mauerwerks: Art, Zustand, Durchfeuchtungsgrad
3. Planung geeigneter Abdichtungsverfahren: innen, außen oder eine Kombination
4. Abstimmung mit Behörden, falls Denkmalschutz besteht
5. Ausführung der Trockenlegung, je nach Machbarkeit und Budget

• nachträgliche Horizontalsperre per Injektionsverfahren (effektiv bei Ziegel, weniger bei Naturstein)
• Innenabdichtung mit Sperrputze und Dichtschlämme
• Sanierputze zur Salz- und Feuchtigkeitsregulierung (als Ergänzung, nicht alleinige Lösung)
• Entkopplung durch Lüftung oder Klimaregulierung, wenn Abdichtung nicht möglich ist
• Teilweise Außensanierung, wenn zumindest einzelne Wände zugänglich sind

Wichtig: Bei Altbauten geht es nicht immer darum, das Mauerwerk völlig trocken zu legen. Denn das ist oft gar nicht möglich. Ziel ist eher, die Räume so herzurichten, dass sie nutzbar bleiben, die Bausubstanz geschützt wird und keine Folgeschäden durch Schimmel oder Salze entstehen. Zu dichte Abdichtungen ohne Lüftung sind dabei problematisch, weil sie neue Schäden fördern können.

Ein feuchter Keller ist keine Seltenheit, vor allem in älteren Gebäuden oder schlecht isolierten Bauwerken. Damit du gezielt handeln kannst, solltest du wissen, woher die Feuchtigkeit kommt und woran du sie erkennst.

Nicht immer ist die Feuchtigkeit auf den ersten Blick erkennbar. Achte auf folgende typische Anzeichen:

• Schimmel an Wänden oder Möbeln
• Moderiger oder muffiger Geruch
• Salzausblühungen oder dunkle Flecken im Putz
• Feuchte Stellen an Wand oder Boden
• Abplatzender Putz oder sich lösende Tapeten

Hinweis: Ist nur ein kleiner Bereich der Wand von Schimmel betroffen, kannst du den Schimmel selbst entfernen. Bei großflächigen schwarzen Flecken sollte eine Fachkraft ran. Wichtig ist in jedem Fall, dass du die Ursache aufspürst.

Ein feuchter Keller ist mehr als nur ein optisches Problem. Die Folgen reichen von strukturellen Schäden bis hin zu Gesundheitsrisiken:

• Schimmelbildung beeinträchtigt die Raumluft und kann Allergien oder Atemwegserkrankungen auslösen.
• Die Wärmedämmung leidet unter Feuchtigkeit und treibt die Heizkosten in die Höhe.
• Dauerhafte Durchfeuchtung greift die Bausubstanz an und führt zu teuren Folgeschäden.
• Die Nutzung der Kellerräume wird stark eingeschränkt.
• Der Wert deiner Immobilie sinkt deutlich.

Die Kosten für eine Keller-Trockenlegung lassen sich nicht pauschal beziffern. Sie hängen stark von der gewählten Methode, dem Zustand des Kellers, der Zugänglichkeit und dem Umfang der Feuchtigkeit ab. In diesem Abschnitt erfährst du, welche Faktoren die Kosten beeinflussen und mit welchen Beträgen du bei den verschiedenen Verfahren rechnen solltest.

Neben regionalen Wirtschaftsfaktoren und der Bodenbeschaffenheit, wirken sich folgende Aspekte besonders stark auf die Gesamtkosten aus:

• Umfang der Feuchtigkeit
  Leichte Feuchtigkeit ist vergleichsweise günstig zu beheben. Bei tief durchfeuchtetem Mauerwerk oder flächendeckendem Schimmelbefall steigen die Kosten deutlich.
• Zugänglichkeit
  Außenabdichtungen sind am billigsten, wenn das Haus freisteht. Unter Terrassen, Anbauten oder bei Hanglage steigen die Preise deutlich.
• Größe der Fläche
  Je mehr Wand- oder Bodenfläche betroffen ist, desto höher fallen Material- und Arbeitskosten aus. Viele Anbieter rechnen pro Quadrat- oder laufendem Meter ab.
• Art des Verfahrens
  Injektionsverfahren, Innenabdichtungen und Außenabdichtungen unterscheiden sich stark im Preis. Auch die Materialwahl beeinflusst die Gesamtkosten.

1. Injektionsverfahren (Horizontalsperre nachträglich einbauen)

• Preis pro laufendem Meter: 80 bis 150 Euro
• Für einen Keller mit 30 m Umfang sind das rund 2.500 bis 4.500 Euro.

1. Innenabdichtung (Dichtschlämme, Sperrputz oder Sanierputz)

• Materialkosten pro Quadratmeter: 20 bis 40 Euro
• Mit Arbeitsleistung (Fachbetrieb): ca. 100 bis 180 Euro pro Quadratmeter
• Ein 30 m² großer Kellerabschnitt kostet also etwa 3.000 bis 5.000 Euro.

1. Außenabdichtung (komplettes Freilegen der Kellerwand mit neuer Abdichtung und ggf. Drainage)

• Preis pro laufendem Meter: 300 bis 500 Euro
• Gesamtkosten bei 20 m Außenwand: ca. 6.000 bis 10.000 Euro
• Bei schwierigen Bedingungen (Hang, Terrasse, enger Garten) können es aber auch 600 bis 800 Euro/m werden.

Hinweis: Zusatzkosten können durch Schimmelbeseitigung, Entsorgung von kontaminiertem Aushub und den Strom und die Wartung für Entfeuchter entstehen.

Ob du deinen Keller selbst trockenlegen kannst oder lieber eine Fachfirma beauftragst, hängt vor allem von der Ursache, dem Schadensausmaß und deinem handwerklichen Können ab. Hier erfährst du, was du als DIY-Fan selbst erledigen kannst und wann Profis ranmüssen.

Einige Arbeiten im Rahmen einer Keller-Trockenlegung lassen sich mit handwerklichem Geschick durchaus selbst durchführen. Dazu gehören zum Beispiel:

• Entfernen von Tapeten und Putz
• Reinigen und freilegen der betroffenen Wandflächen
• Auftragen von Sanierputz oder Dichtschlämme
• Einbau von Luftentfeuchtern und Trocknungsgeräten
• Richtiges Lüften und Raumklimaregulierung

Diese Maßnahmen eignen sich vor allem dann, wenn der Schaden überschaubar ist und du die Ursache der Feuchtigkeit klar zuordnen kannst.

Sobald die Feuchtigkeit großflächig auftritt oder die Ursache unklar ist, solltest du eine Fachfirma hinzuziehen. Gleiches gilt bei:

• Aufsteigender Feuchtigkeit ohne vorhandene Horizontalsperre
• Schäden am Mauerwerk oder Fundament
• Bedarf nach Injektionsverfahren oder Außenabdichtung
• Feuchtigkeit in Kombination mit Schimmel oder Salzausblühungen

Profis verfügen über das nötige Know-how, geeignete Messtechnik und die passenden Materialien, um eine sichere und dauerhafte Abdichtung zu gewährleisten. Außerdem erhältst du eine Gewährleistung auf die durchgeführten Arbeiten. 

Wenn du dich für die Zusammenarbeit mit einem Fachbetrieb entscheidest, achte auf folgende Punkte:

• Spezialisierung auf Bauwerksabdichtung
• Zertifizierungen und Qualifikationen (z. B. nach WTA-Richtlinien)
• Transparente Kostenaufstellung und Festpreisangebote
• Beratung vor Ort mit Feuchtigkeitsmessung
• Referenzen und Kundenbewertungen prüfen
• Keine überstürzten Vertragsabschlüsse oder „Sofort-Rabatte“

Lass dir mehrere Angebote erstellen und vergleiche die Leistungen, Materialien und Preisangaben genau. Eine solide Beratung ist immer ein gutes Zeichen für Seriosität. Mit unserem toom-Handwerkerservice findest du schnell und einfach qualifizierte Fachkräfte für dein Projekt!

Ist dein Keller einmal trocken, möchtest du natürlich, dass er es auch bleibt. Mit ein paar einfachen Maßnahmen lässt sich die Bildung von neuer Feuchtigkeit verhindern. Entscheidend sind dabei gutes Lüftungsverhalten, bauliche Schutzmaßnahmen und regelmäßige Kontrollen.

Viele Feuchtigkeitsprobleme entstehen durch falsches Lüften. Im Sommer gelangt warme Außenluft in den kühlen Keller, wo sie kondensiert und die Wände durchfeuchtet. So vermeidest du das:

• Nur in den frühen Morgen- oder späten Abendstunden lüften, wenn es draußen kühler ist als drinnen
• Stoßlüften statt dauerhaft kippen, um Luftaustausch zu fördern
• Keine feuchte Wäsche im Keller trocknen, ohne ausreichende Belüftung
• Im Winter leicht heizen, um die Raumluft trocken zu halten

Auch nach der Sanierung solltest du dein Haus regelmäßig kontrollieren:

• Sind Fallrohre, Kellerlichtschächte und Abflüsse frei von Laub und Schlamm?
• Zeigen sich neue Risse im Mauerwerk?
• Ist die Außenabdichtung unbeschädigt?

Damit dein Keller dauerhaft nutzbar bleibt:

• Setze auf diffusionsoffene Farben und Putze, damit die Wände atmen können
• Vermeide dichte Wandverkleidungen oder Möbel direkt an der Außenwand
• Nutze Luftentfeuchter, wenn sich die Luftfeuchtigkeit nicht stabil unter 60 Prozent hält
• Halte Bodenfugen und Wandanschlüsse im Blick, um Undichtigkeiten früh zu erkennen

Tipps zum Luftentfeuchten im Haus erhältst du in unserem Ratgeber.

Wenn du feuchte Stellen im Keller entdeckst, solltest du schnell handeln. Zuerst gilt es, die Ursache zu ermitteln, zum Beispiel ob Wasser von außen eindringt oder es sich um Kondensfeuchtigkeit handelt. Anschließend kannst du gezielt Maßnahmen zur Trockenlegung einleiten. Wichtig ist: Je früher du reagierst, desto geringer ist das Risiko für Schimmel und Bauschäden.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen feuchten Keller trocken zu legen. Häufig kommen Außenabdichtungen, Innenabdichtungen oder Injektionsverfahren zum Einsatz. Welche Methode geeignet ist, hängt von der Ursache der Feuchtigkeit, dem Bauzustand und der Zugänglichkeit ab. In vielen Fällen ist eine Kombination mehrerer Maßnahmen sinnvoll.

Kleinere Abdichtungsarbeiten, wie das Auftragen von Dichtschlämme oder die Verarbeitung von Sanierputz, kannst du mit etwas Erfahrung selbst durchführen. Bei gravierender Durchfeuchtung, großflächigen Schäden oder fehlender Horizontalsperre empfiehlt sich jedoch die Zusammenarbeit mit einem Fachbetrieb. So stellst du sicher, dass die Kellerabdichtung dauerhaft wirksam ist.

Du kannst kleinere Maßnahmen wie das Reinigen, Trocknen und Verputzen betroffener Stellen oft selbst durchführen. Auch das Anbringen von Dichtschlämme oder Sanierputz ist mit etwas handwerklichem Geschick machbar. Komplexere Verfahren wie die Außenabdichtung oder das Injektionsverfahren erfordern jedoch spezielle Kenntnisse und sollten einem Profi überlassen werden.

Häufig dringt Wasser durch beschädigte Außenabdichtungen oder über das Fundament ein. Auch aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich, Kondenswasser durch falsches Lüften oder Wasserschäden durch Rohrbrüche können Gründe für einen feuchten Keller sein.

Die Dauer der Trockenlegung hängt stark vom Ausmaß der Feuchtigkeit und der gewählten Methode ab. Kleinere Maßnahmen im Innenbereich lassen sich oft in wenigen Tagen umsetzen. Eine vollständige Trockenlegung, inklusive Mauerwerkstrocknung und Sanierung, kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen, insbesondere bei Außenabdichtungen oder Altbauten.

Die Kosten für eine Keller-Trockenlegung variieren stark je nach Methode, Schadensumfang, Größe und Zugänglichkeit. Leichte Maßnahmen (Innenabdichtung) kosten ab ca. 4.000 Euro, eine Außenabdichtung ab ca. 5.000 bis über 20.000 Euro, Injektionen oft 2.000 bis 5.000 Euro.