Haus renovieren: Tipps zur Planung und Vorgehensweise

Renovieren, restaurieren, modernisieren und sanieren: Das ist doch alles das Gleiche, oder? Nicht ganz: Die verschiedenen Maßnahmen haben zwar alle den Zweck, alte Häuser wieder instand zu setzen, genau genommen hat aber jeder Begriff eine andere Bedeutung:

• Renovieren: Bei einer Hausrenovierung liegt das Hauptaugenmerk auf der optischen Verschönerung des Hauses. Dabei werden kleinere Mängel, die während der alltäglichen Nutzung entstanden sind, behoben. Man spricht in diesem Zusammenhang auch von „Schönheitsreparaturen“. Klassiker unter Renovierungsarbeiten sind zum Beispiel das Streichen von Wänden, das Tapezieren oder das Verlegen von Laminat.
• Restaurieren: Sehr alte Häuser werden oft restauriert. Dabei versucht man, das ursprüngliche Erscheinungsbild wiederherzustellen bzw. dieses bestmöglich zu erhalten.
• Modernisieren: Beim Modernisieren wird ein altes Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht. In der Regel erhöht sich dadurch der Nutz- oder Wohnwert. Spricht man von der Modernisierung alter Häuser, bedeutet das also „verbessern“. Typische Beispiele sind die Fassadendämmung oder der Heizungstausch.
• Sanieren: Mit einer Sanierung werden ernsthafte Mängel oder Schäden an einem Haus behoben. Die Maßnahmen dienen dazu, den ursprünglichen Bauzustand wieder herzustellen bzw. die Immobilie wieder nutzbar zu machen. Sie sind meist aufwendig und erfordern oft entsprechendes Fachwissen. Zu den gängigen Sanierungsmaßnahmen gehören das Trockenlegen feuchter Wände, die Fassadensanierung oder das Entfernen von Schimmel. Wird ein Haus kernsaniert, bleiben nur die tragenden Strukturen stehen.

In der Praxis gehen die Bauaktivitäten oft fließend ineinander über: Wird beispielsweise ein Dach komplett neu eingedeckt, lassen viele Hausbesitzer im Zuge der Arbeiten gleich eine Aufdachdämmung einbauen.

Zunächst gilt es, den Zustand des Hauses zu ermitteln. Nur so kannst du einen detaillierten Renovierungsplan erstellen und die Kosten für das Bauvorhaben ermitteln. Einige Mängel und Schäden wie feuchte Wände, Schimmelbefall oder ein undichtes Dach fallen bereits Laien auf. Versteckte Schwachstellen sind dagegen meist nur für ein geschultes Auge sichtbar. Es empfiehlt sich daher, einen Fachmann für die Ist-Analyse heranzuziehen.

Der Bausachverständige nimmt das Haus von Dach bis Keller gründlich unter die Lupe und klärt dich über die erforderlichen Maßnahmen auf. Er wird dir bereits eine grobe Einschätzung der Kosten geben können, die du als Entscheidungshilfe heranziehen kannst. Auf Wunsch berät er dich außerdem zu möglichen Förderungen für Hausrenovierungen und anderen rechtlichen Fragen. Wichtig: Bei einer Sanierung musst du bestimmte gesetzliche Rahmenbedingungen, die durch Gebäudeenergiegesetz (GEG), Denkmalschutz und Bebauungsplan gesteckt werden, beachten.

Schau dir bei der Bestandsaufnahme auch den Grundriss des Hauses genau an: Entspricht die Raumaufteilung deinen Vorstellungen und Bedürfnissen? Müssen Trennwände entfernt oder eingezogen werden? Lässt sich mit einem Dachausbau zusätzlicher Platz schaffen oder braucht es einen Anbau?

Auf der Grundlage deines Sanierungs- oder Renovierungsplans kannst du Handwerkerangebote einholen. Lass dir für jedes Gewerk von mindestens drei Betrieben ein Angebot geben, denn die Preise für Handwerkerleistungen schwanken mitunter stark. Je konkreter du den Auftrag beschreibst, desto transparenter ist die Kostenaufstellung. Bei sehr komplexen Arbeiten wie dem Heizungstausch kann es sich lohnen, das Angebot von einem Fachmann gegenprüfen zu lassen.

Du weißt jetzt, welche Kosten auf dich zukommen. Im nächsten Schritt folgt die Budgetplanung. Nähe die Finanzierung aber nicht zu knapp auf Kante: Im Zuge der Haussanierung zeigen sich oft weitere Mängel, deren Beseitigungen zusätzliche Kosten verursachen können. Plane deshalb ausreichend Reserven ein. Sollte das Eigenkapital nicht ausreichen, kannst du bei deiner Hausbank oder einem anderen Kreditinstitut einen Modernisierungskredit beantragen. Auch hier lohnt es sich, zu vergleichen!

Wer sich vorab über Materialien und Produkte informiert und Angebote vergleicht, kann viel Geld sparen. Oft lohnt es sich, auf Aktionen oder Ausverkäufe zu warten. Auch online findet sich das ein oder andere Schnäppchen. Achtung: Handwerker haben oft Kooperationen mit bestimmten Herstellern. Bevor du zuschlägst, solltest du daher unbedingt abklären, ob Fremdprodukte überhaupt eingebaut werden.

Wenn du über handwerkliches Geschick verfügst und das passende Werkzeug zur Hand hast, kannst du dein Haus auch selbst renovieren. So umgehst du teure Handwerkerrechnungen. Zu den klassischen Eigenleistungen zählen Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Verlegen der Böden. Aber auch für weniger geübte Heimwerker gibt es einiges zu tun – vom Entrümpeln des Hauses über das Entfernen von alten Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Abbrucharbeiten.

Wichtig ist, dass du deine eigenen Fähigkeiten nicht überschätzt, denn Fehler können später hohe Zusatzkosten verursachen. Zudem solltest du den Zeitaufwand realistisch kalkulieren: Laien brauchen meist länger als erfahrene Handwerker. Die Elektro- und Sanitärinstallation, der Heizungseinbau, der Fenstertausch sowie Dacharbeiten gehören aus Sicherheits- und Gewährleistungsgründen generell in die Hände von Profis.